投资砖头一直都是中国人的至爱，由于近年来香港的物业市场年年上升，香港的业主不可能赚不到盆满钵满的，相对之下，槟城的楼房仍然十分便宜的，价格只是香港的十至十五分之一的，近年来不少香港业主把香港的物业套现，来投资东南亚，马来西亚是其中一个热门的地点，但是物业投资在槟城有什么地方要留意的呢？

今天我尝试以汇价、整体楼价走势、潜在升幅、租金回报和买入作为五方面分析，希望能够为有意投资槟城的人士提供不少的帮助。

马来西亚的汇价已经触及十八年的新底，近半年有见到回升的迹象，在短短几个月已经有超过十个巴仙的升幅了，而且没有停止的趋势。由于马币和近五年的高位仍然有二十巴仙的上升空间，所以来马来西亚买槟城的楼房只是计算汇价的，已经有二十巴仙的上升空间，当然，业主要增加首期比例才能够享受到这个月优惠。

马来西亚的楼价近两年处于横行状态的，如果追究七年前约有100%的升幅，本人估计只要年中马来西亚大选明朗化，楼价又会重拾升上轨道，再加上马来西亚的楼价与其他地区，例如：香港属于十分低水平，所以马来西亚槟城的楼屋是置业的其中一个首选。

如果您有意投资槟城楼房，就要了解哪一个地区是最适合投资的，我会以上升空间和租金回报两点去分析。如果您希望楼价上赚到升幅，本人觉得物以稀为贵，您应该买最好的地段，一百五十万以上的楼房。

在槟城，最好的地段主要集中在Gurney drive、Strait quay和丹绒武雅三个地方，近年也有投资者垂青queensway一带，但是无论如何，地区是非常重要的，我建议您买入外国人喜欢入住的地区，这样楼价升起是会比较容易的，因为槟城是一个外国人喜欢投资的地方。

除此之外我建议您要买一百五十万以上的豪宅，因为这些贵价楼房的供应比较少，供应不多，资金一到，就能够有可观的升幅。

同时间，在这些外国人喜欢的地方，租金回报都比较稳定的，因为很多公司都愿意支付较高的租金，业主也容易地把这个地区的楼屋租出去，但是需要留意的是，楼价越高的楼屋，租金回报相对会比较低。

但不是每个业主买楼屋都只是投资的，他们可能有自己的需要或打算，这样他们就一定要留意环境，根据自己的喜好，喜欢海景单位的、宁静的环境还是方便的地区呢？每个人的喜好和需求都不同的，还要顾及孩子的学校和工作的地点。

同时间很多投资者想买入一些比较平民化的物业，其实槟城南部和对面大陆有很多价廉物美的楼屋，他们的升值潜力虽然比较弱，但是如果拿来住或作长远的投资话，实在是没有得输，提供数据，在大陆只需80万马币，已经可以买到位置方便的富丽堂皇大屋。

其实每个投资者的目的和能力都不同，最重要的是了解自己的需要和投资风险，买一个最适合自己的物业，将来无论是用来投资或者是退休之用，现在买入都是非常适合的时机，所以无论您想投资还是住的话，槟城的楼屋长远是必胜的，我建议大家趁现在槟城的楼屋仍然十分便宜，作长远的部署。

图取自 flickriver.com

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