投資磚頭一直都是中國人的至愛，由於近年來香港的物業市場年年上升，香港的業主不可能賺不到盆滿鉢滿的，相對之下，檳城的樓房仍然十分便宜的，價格只是香港的十至十五分之一的，近年來不少香港業主把香港的物業套現，來投資東南亞，馬來西亞是其中一個熱門的地點，但是物業投資在檳城有什麼地方要留意的呢？ 今天我嘗試以匯價、整體樓價走勢、潛在升幅、租金回報和買入作為五方面分析，希望能夠為有意投資檳城的人士提供不少的幫助。 馬來西亞的匯價已經觸及十八年的新底，近半年有見到回升的跡象，在短短幾個月已經有超過十個巴仙的升幅了，而且沒有停止的趨勢。由於馬幣和近五年的高位仍然有二十巴仙的上升空間，所以來馬來西亞買檳城的樓房只是計算匯價的，已經有二十巴仙的上升空間，當然，業主要增加首期比例才能夠享受到這個月優惠。 馬來西亞的樓價近兩年處於橫行狀態的，如果追究七年前約有100%的升幅，本人估計只要年中馬來西亞大選明朗化，樓價又會重拾升上軌道，再加上馬來西亞的樓價與其他地區，例如：香港屬於十分低水平，所以馬來西亞檳城的樓屋是置業的其中一個首選。 如果您有意投資檳城樓房，就要瞭解哪一個地區是最適合投資的，我會以上升空間和租金回報兩點去分析。如果您希望樓價上賺到升幅，本人覺得物以稀為貴，您應該買最好的地段，一百五十萬以上的樓房。 在檳城，最好的地段主要集中在Gurney drive、Strait quay和丹絨武雅三個地方，近年也有投資者垂青queensway一帶，但是無論如何，地區是非常重要的，我建議您買入外國人喜歡入住的地區，這樣樓價升起是會比較容易的，因為檳城是一個外國人喜歡投資的地方。 除此之外我建議您要買一百五十萬以上的豪宅，因為這些貴價樓房的供應比較少，供應不多，資金一到，就能夠有可觀的升幅。 同時間，在這些外國人喜歡的地方，租金回報都比較穩定的，因為很多公司都願意支付較高的租金，業主也容易地把這個地區的樓屋租出去，但是需要留意的是，樓價越高的樓屋，租金回報相對會比較低。 但不是每個業主買樓屋都只是投資的，他們可能有自己的需要或打算，這樣他們就一定要留意環境，根據自己的喜好，喜歡海景單位的、寧靜的環境還是方便的地區呢？每個人的喜好和需求都不同的，還要顧及孩子的學校和工作的地點。 同時間很多投資者想買入一些比較平民化的物業，其實檳城南部和對面大陸有很多價廉物美的樓屋，他們的升值潛力雖然比較弱，但是如果拿來住或作長遠的投資話，實在是沒有得輸，提供數據，在大陸只需80萬馬幣，已經可以買到位置方便的富麗堂皇大屋。 其實每個投資者的目的和能力都不同，最重要的是瞭解自己的需要和投資風險，買一個最適合自己的物業，將來無論是用來投資或者是退休之用，現在買入都是非常適合的時機，所以無論您想投資還是住的話，檳城的樓屋長遠是必勝的，我建議大家趁現在檳城的樓屋仍然十分便宜，作長遠的部署。 圖取自flickriver.com 圖片來源網絡，如有侵權，敬請告知。
今天我要向大家介紹馬來西亞的一個之非常珍貴的產物“沉香”，其實沉香自古以來是宮廷的奢侈品，人類對它的了解已經有三千年之久，沉香獨有的香味得到許多貴族高層階級的喜愛，古人認為香氣有養性，正心，養德之功效。 其實什麼是沉香呢？世上有一種奇樹叫做沉香樹，它生長在東南亞的熱帶雨林，當這種樹遭遇了閃電，大風和昆蟲等自然災害或本身遭受到病變或腐爛受傷，樹木就會自行分泌樹脂，樹脂積於傷口外保護傷口，這種樹脂和真菌不斷發生變異，經過幾十年至上千年的變化，最終形成一種黑色並帶有香氣的油脂叫沉香。 馬來西亞的東西都有沉香產出，基本上都是韻味醇厚、略帶涼意、有的平和、有的厚重、有的張揚、有些韻味則略顯壩道，歷史上東馬會出產過最好的沈香，很受中東人的喜愛。 由於沉香的珍貴，它廣受中國和中東人士的喜愛，現在馬來西亞有很多沉香種植場，制造成不同的沉香產品，包括沉香珠鏈和沉香油，但是都難以應付市場上的大量要求，我今天也參觀了一個朋友的沉香植場，令我大開眼界，我也了解到沉香的種植過程和相關要留意的事項。 由於沉香的市場需求實在太大，近年有不少公司也開始留意到它的潛力，所以我和我的投資者也考慮與沉香的種植，根據以往的七年經驗，沉香的價格一直都在上升中，這是因為沉香一直都是有錢人和貴族的摯愛，今天也有越來越多的醫學報告證明沉香對身體有益。
檳城是一個充滿陽光氣息，藍天與海灘，輕鬆又自在，富有歷史文化氣息的城市，它的優美和內涵吸引了不少追隨者，我就是其中一個，本來只是想在這裡平靜的度過半退休生活，找些小生意，開個小店咖啡室，每天和太太望著大海打情罵俏。 但是來到這裡，住了下來後，才發現這裡有許多的機會，所謂地靈人傑，檳城自然是人才濟濟。在這裡，我找到許多誌同道合的朋友，大家成為了夥伴，而我香港的朋友，也一個一個的辦理移居的手續，再加上我印尼的朋友，也被檳城的各種便利和優勢所吸引住了，不知不覺我們已經有22個人了。我的手頭上有十多樣項目，都關係到資訊科技、旅遊、地產、零售、顧問、投資、健康產品服務等。 所謂“三個臭皮匠一個諸葛亮”，我們這一班夥伴，各有所長，齊心協力在檳城開始尋找有潛力的項目，尋找馬來西亞最有價值的藝術品和收藏品，當我越瞭解就越驚訝這裡的發展潛力。 我們誠意邀請有意來馬來西亞和檳城發展的人，成為我們的夥伴，我們願意分享我們的網絡或信息，幫助你在馬來西亞檳城這裡踏出生意的第一步，即使你不想立即與我們為伴，我們也願意與你分享和交流，幫你處理這裡的法律、公司和稅務問題等。 我們對馬來西亞檳城充滿信心，因為這裡有豐富的資源、人才濟濟、廣闊的地域和海域等。這裡到處都是友善的笑容和寫意的茶室，我就在其中一間，喝著出名奶茶，等著你來吧！ 圖取自flickr 圖片來源網絡，如有侵權，敬請告知。
投資餐飲業 中國人民以食為天，檳城的華人，當然也十分識吃。其實除了本地華人，檳城的馬來人和印度人也十分註重飲食，這也是為什麼檳城無論是大街小巷，到處都有美食提供。本地的朋友說，他們一天要吃六餐啊! 寫意的地方又能夠缺少美食呢? 在檳城的餐廳，很多都不是一整天營業，很多餐廳只是開半日，店主就會停止營業，我曾經問過本地的朋友，他們的答案是所有食物都賣完了，自然會早些收舖，作為一個香港人，他的答案真是匪夷所思! 但是這也是這裏做餐飲業的商機之處，很明顯，這裏需要多些餐廳。朋友說如果餐廳的食物好味道，他們還願意排長隊伍去等候。 如果在這裏開始經營餐廳，可以考慮先做小的茶餐廳，邀請一些小攤檔進駐，自己主要負責茶水。如果做得好，才考慮擴大規模。 其實也可以在商場開餐廳，因為這裏的人流比較多，消費也比較高，可以開設中高檔的菜式和餐廳，但是商場租金也比較貴，裝修成本也比較高，整體投資比較大。 無論如何，餐飲業絕對是檳城其中一個最有潛力的行業，因為除了本地人的市場，遊客和外國人的需求也不可忽視，所以檳城除了馬來菜、印度菜、中國菜、還有日本菜、韓國菜和西餐可取，總而言之，檳城絕對是一個美食的天堂，也是廚師和飲食業的天堂。
檳城是一個非常之適合做民宿生意的地方，它即是旅遊中心，又是醫療城市，同時也是北馬的教育和經濟工業重鎮。 每年都有大量的歐美和東北亞旅客來到檳城遊玩，但不是每一個旅客都喜歡入住酒店，一些有特色的民宿是他們的另類選擇。 由於檳城的醫療水準高，每年都有不少人過來這裏做身體檢查和接受治療，他們都有興趣住在醫院附近，方便應診。我們可以提供一站式的服務， 為他們的醫治提供方便。 檳城本身有很多出名的學院和大學，很多外地的學生過來寄宿就讀，他們喜歡住在學校附近的宿舍， 我們可以提供相關的住宿服務和配套。 同時，檳城也是北馬最繁華的經濟中心，有自己的機場，南邊的外國工廠林立，有很多商務住宿的需求。 現在的電子商貿發達，我們公司也會提供系統服務，幫助有意在檳城開展民宿生意的夥伴，建立自己品牌的系統，方便推擴和出租單位，系統收費只需要五千令吉(一萬港元)起，我們還會提供地產和法律顧問服務，收費十分實惠。 圖取自booking.com 圖片來源網絡，如有侵權，敬請告知。
Youtube Video: https://www.youtube.com/watch?v=q1PR7L_e2BA 美好生活，由家開始；坐落於吉隆市中心黃金地帶的ARIA（雅樂華庭）豪華公寓，讓你能夠足不出戶便能享受極致的便捷及奢華體驗！得天獨厚的地點、風雅時尚的設計、頂級的設備設施……各項優點一應俱全精裝全配，這才是生活最理想的樣子。 城市中心的尊貴地標 照片取自aria.com.my 毗鄰於吉隆坡國油雙峰塔的超凡位置，ARIA的地點可謂十分優越；周邊盡是國內最具代表性的豪華商圈，如：城中城陽光廣場（Suria KLCC）及柏威年購物廣場（Pavilion Kuala Lumpur），出門就是街，購物方便。除了被各個繁華美食區、休閒餐飲及娛樂熱點環繞，全國享有很高聲望的醫療中心、國際學校及企業大樓更僅是舉步之遙；這般別具一格的大都會時尚生活體驗，你值得擁有！ – 購物與娛樂：城中城陽光廣場（1.1公里）; Ampang Park （1.3公里）; Avenue K購物廣場（1.8公里）; 柏威年購物廣場（2.0公里）; 金河廣場（2.9公里）; TREC綜合娛樂中心（1.8公里）– 醫療中心：太子閣醫療中心（600米）; HSC醫療中心（1.6公里）; 吉隆坡中央醫院（3.2公里)– 休閒：雪蘭莪皇家高爾夫球場（350米）; 佔地50英畝之大馬最好城市花園 – KLCC公園（900米） 照片取自aria.com.my 還有不得不提的是- 這裡獨有的雙進出口及絕佳的銜接位置: 從這裡可快速到達市中心各個角落，再加上位於KLCC東部和康萊捷運1公里的範圍內，所以出入非常方便！離計劃中的隆新高鐵（銜接吉隆坡和新加坡的高鐵計劃）更只有7公里的距離，這也意味著在未來可輕鬆快速地到達新加坡啦！ 高端體驗地匠心之作 照片取自aria.com.my 由合成置地（Hap Seng Land）誠意打造的ARIA豪華公寓，以簡潔典雅為設計主題；每單位從630平方尺起至1,502平方尺，寬敞且視野無阻，可享受無敵的周遭景緻。這裡也為住戶提供私人專屬電梯的個性化服務 – 每兩部電梯僅限2 – 3單元；而其它服務還包括：24小時多層保安、全方面禮賓及家務管理服務。 ARIA還設有近65,000平方尺（1.5英畝）的頂級設施，勢必為你帶來前所未有的感受！其中涵蓋： 照片取自aria.com.my 位於底樓的BASS，以其富麗堂皇的大廳迎接貴賓，廳內富有音樂為主題的藝術品和雕塑，讓大堂瀰漫典雅氣息 照片取自aria.com.my 位於7樓的TENOR，擁有一座50米長的奧林匹克游泳池，水上休閒區，兒童遊樂區，按摩浴池及水力健身池。另外，落地玻璃瑜伽/健身室，腳下美景一覽無遺，更可將雪蘭莪皇家高爾夫球場的一片翠綠盡收眼底 照片取自aria.com.my 位於第43A樓的BARITONE是個備有閱讀間，娛樂室及視聽室的休閒區域 照片取自aria.com.my 位於45樓的SOPRANO屬於高能量區，備有派對室，美食廚房及可將吉隆坡非凡景色盡收眼底的高空展望台 頂級配置打造極致住戶體驗，便捷位置和優質服務的完美結合，帶來的不僅僅是生活上的恬靜與舒適，更是房產租賃與升值雙重潛力！ ARIA豪華公寓 – 無論是作為安居樂所或投資置產，都是獨具慧眼的明智選擇！ 有興趣了解更多？歡迎聯繫：Raymond +6011 2890 5889Xin Yang: +6017 423 9898 照片取自aria.com.my
夢想之城, 檳城丹絨道光斯里丹絨核心地段的海景時尚名宅 正在尋覓一個理想家園？位於檳城市中心的夢想之城 (City Of Dreams) 將以其極具創意、引領時尚的先鋒設計，實現你對夢想居所的完美憧憬。 不再是一般枯燥乏味的高層公寓，夢想之城致力於將頂級奢華的生活理念創領一番新高度，並打造共有38層的高級時尚服務型公寓，其中包含572間面積介於1097至2315平方呎的單位，針對不同需求的住戶而提供5個戶型選擇。 最佳的海濱景色與遼闊視野 超級無敵海景房 彷彿一顆耀眼奪目的夜明珠，夢想之城聳立於海邊長廊，為你提供最佳的海濱景色與遼闊視野，將喬治市美不勝收的風景盡收眼底。一覺醒來，引入眼簾的即是層層雲朵、海天一色，輕柔的海風徐徐吹拂臉龐，宛如置身於仙境般的醉美生活。 除了絕美風景，住戶也能享有一系列無微不至的高品質服務，如家務、洗衣、管家等以確保日常事務得以妥善處理。如果想來點不一樣的，夢想之城也提供勞斯萊斯豪華轎車和私人遊艇租賃服務，讓你體驗愜意生活的最高享受。 設施 – 每個單元都有私人電梯 值得一提的是，每個單位不僅附有私人升降機以確保住戶享有絕對的隱私及方便出入之外，這裡更配備了全套家具如熱水器、洗衣機、烘乾機、冰箱、內置烤箱、衣櫃、空調等，讓你全程無憂，樂享新生活。 設施 – 奧運規格游泳池 設施 – 空中花園 設施 – 商業中心 設施 – 燒烤區 設施 – 宏偉的大堂 項目詳情 打造屬於你的家居樂園，從這裡開始。有興趣的朋友，歡迎聯繫 Raymond +6011 2890 5889Xin Yang: +6017 423 9898 附言：好康報你知！只要購入夢想之城單位的朋友都有機會通過幸運抽獎贏取法拉利豪車哦！需符合條規。